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Casa em Leilão Ocupada com 140m² Construída , Butantã , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

164m²

Descrição

Oportunidade Imperdível! Casa em leilão com excelente localização no Butantã, leilao com descontos em São Paulo. Com 140m² de área construída e 164m² de terreno, este imóvel oferece espaço e potencial para investimento. A proximidade com a Justiça do Estado de São Paulo e a possibilidade de regularização de áreas indicam um bom potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam oportunidades únicas no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:11
Valor: R$ 392.145,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização no bairro Butantã, em leilao com descontos em São Paulo, é um ponto forte, dada a infraestrutura e a proximidade com centros judiciários e comerciais.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 17/12/25 às 10h11, com um valor de lance inicial de R$ 392.145,00. Este valor representa um desconto de 48% em relação ao valor de avaliação implícito (considerando o lance inicial e o percentual de desconto).
  • A recomendação seria aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Se o valor de R$ 392.145,00 não for atingido, a segunda praça pode apresentar uma nova oportunidade com um valor potencialmente menor. No entanto, é crucial monitorar o histórico de lances para entender a demanda.

Considerações sobre a Ocupação e Regularização:

Situação:Ocupado
Observações Legais:Pagamento somente à vista. A escritura pública será outorgada após a conclusão do procedimento de alienação fiduciária. Ciência de ação judicial (nº 4003150-69.2025.8.26.0704). Regularização de áreas e logradouro a cargo do arrematante.

O fato de o imóvel estar ocupado exige planejamento para a desocupação, o que pode gerar custos adicionais e tempo. No entanto, o desconto oferecido no leilão pode compensar esses fatores. A responsabilidade pela análise de eventuais ações judiciais sobre o imóvel recai sobre o arrematante, o que reforça a necessidade de uma diligência jurídica completa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise todos os documentos do leilão, incluindo o edital, a matrícula atualizada, a ação judicial mencionada e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.145,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Butantã em São Paulo/SP. A região de Butantã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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