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Imóvel Residencial com 252m² de Área Construída em São João da Boa Vista , Parque Das Nações , São João Da Boa Vista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

690m²

Descrição

Oportunidade de Investimento! Adquira 3,214% de um imóvel residencial com grande potencial em leilão em São João Da Boa Vista. Com 690m² de terreno e 252m² de área construída, este imóvel oferece uma excelente base para valorização. A localização privilegiada no Parque das Nações, próximo a comércios e serviços, garante alta demanda. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário promissor. A nua propriedade permite uma aquisição com valor mais acessível, com potencial de retorno significativo a médio e longo prazo. Não perca esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 35.354,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 14:00
Valor: R$ 24.747,80
Economia: R$ 10.606,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir uma parte de um bem com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de nua propriedade, o que geralmente resulta em um valor de aquisição mais atrativo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo de Imóvel: Residencial com terreno amplo (690m²) e área construída considerável (252m²).
  • Localização: leilão em São João Da Boa Vista - SP, em uma área urbana consolidada (Parque Das Nações).
  • Situação: Nua propriedade, o que implica que os atuais proprietários (usufrutuários) mantêm o direito de uso e gozo do bem até o fim de suas vidas ou por um período determinado. A aquisição da nua propriedade significa a compra do direito de propriedade, sem o direito de uso imediato.
  • Estado de Conservação: Necessita de reforma, o que pode ser visto como uma oportunidade para agregar valor através de benfeitorias planejadas e executadas de acordo com as tendências de mercado.
  • Débitos: Há débitos de IPTU no valor de R$ 22.421,44. É crucial verificar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador, conforme as condições do edital.

Estratégia de Investimento:

Considerando que se trata de nua propriedade, a estratégia ideal seria:

  1. Análise do Prazo de Usufruto: Investigar a idade dos usufrutuários e a expectativa de vida para estimar quando o direito de propriedade pleno (plena propriedade) será consolidado. Este é o fator mais crítico para o retorno do investimento.
  2. Planejamento de Reforma: Caso a intenção seja obter o pleno domínio do imóvel, planejar uma reforma estratégica. Focar em otimizar os espaços, modernizar acabamentos e, se possível, aumentar a área útil ou a funcionalidade, visando um público específico (famílias, p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.354,00 e da 2ª praça é de R$ 24.747,80. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Nações em São João Da Boa Vista/SP. A região de Parque Das Nações possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista.
Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Da Boa Vista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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