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Imóvel Residencial com 3 Quartos em Patos de Minas/MG , Nova Floresta , Patos De Minas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

275m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Patos De Minas! Este imóvel residencial no bairro Nova Floresta oferece um excelente potencial para investimento. Com 275 m² de terreno e 59,98 m² de área construída, o imóvel conta com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem. A localização privilegiada na Rua Olívio Borges, 118, o torna ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro agregam valor. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$180.000,00 e lance inicial de R$168.600,60.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 09:30
Valor: R$ 168.600,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Patos De Minas/MG, localizado na Rua Olívio Borges, 118, no bairro Nova Floresta, apresenta um lance inicial de R$168.600,60 e uma avaliação de R$180.000,00. Com uma área de terreno de 275 m² e área construída de 59,98 m², o imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem. A descrição detalhada aponta para a necessidade de algumas reformas, especialmente em relação à infiltração em um dos quartos e a condição da área de serviço e terreiro nos fundos.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nova Floresta, Patos de Minas/MG. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Orçamento para Reformas: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, focando na correção da infiltração, modernização da área de serviço e paisagismo do terreiro. Considerar a otimização do espaço para aumentar a área útil ou o valor percebido do imóvel.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão é judicial e o lance inicial é R$168.600,60, é prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor mais vantajoso, desde que a avaliação do imóvel (R$180.000,00) não seja um fator limitante. No entanto, o encerramento em 05/03/2026 às 09:30 sugere que a primeira praça pode ser a única oportunidade de lance.
  • Custo Total do Investimento: Somar o valor do lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de transferência (ITBI, registro em cartório) e o orçamento estimado para as reformas.
  • Opções de Monetização: Avaliar as melhores opções após a reforma:
    • Venda: Se o mercado imobiliário local estiver aquecido e a reforma agregar valor significativo, a venda pode ser a opção mais rentável.
    • Aluguel:

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.600,60. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Floresta em Patos De Minas/MG. A região de Nova Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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