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Imóvel Residencial com 35m² de Área Construída em São João da Boa Vista , Parque Itália , São João Da Boa Vista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

188m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade para investidores! Este imóvel residencial em leilão de imóveis em São João Da Boa Vista oferece um excelente potencial de valorização. Com 188m² de terreno e 35m² de área construída, é ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda ou locação. A localização em uma área predominantemente residencial, aliada ao baixo valor de lance inicial, torna esta propriedade uma aquisição estratégica.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente superior à avaliação, com a possibilidade de reformas personalizadas para maximizar o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 123.541,51
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 86.479,06
Economia: R$ 37.062,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação e valorização. A avaliação de R$ 120.000,00 e o lance inicial de R$ 86.479,06 na segunda praça indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a necessidade de reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para orçar os custos exatos de reforma. Isso inclui a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos e fachada.
  • Estratégia de Lance: Considerando que a segunda praça oferece um lance inicial menor, seria prudente aguardar esta fase para maximizar a margem de lucro. O lance ideal seria baseado no valor de avaliação mais um percentual para cobrir os custos de reforma e gerar lucro, por exemplo, R$ 120.000,00 + R$ 30.000,00 (custos estimados) + R$ 20.000,00 (lucro desejado) = R$ 170.000,00. No entanto, é importante monitorar a disputa e ajustar a estratégia.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, focar em reformas que agreguem valor, como modernização dos banheiros e cozinha, melhoria da fachada e otimização do espaço. A área construída de 35m² pode ser expandida, se permitido pela legislação local, aumentando significativamente o potencial de valorização.
  • Mercado Alvo: O imóvel, após reformado, pode ser direcionado para locação a estudantes ou famílias jovens, dada a sua localização em leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, ou para venda, visando o público que busca imóveis compactos e bem localizados.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemCusto Estimado (R$)
Reforma Estrutural15.000,00
Instalações Elétricas/Hidráulicas8.000,00
Acabamentos (pisos, pintura, etc.)<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.541,51 e da 2ª praça é de R$ 86.479,06. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Itália em São João Da Boa Vista/SP. A região de Parque Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista.
Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Da Boa Vista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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