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Imóvel Residencial com 35m² de Área Construída em São João da Boa Vista , Parque Itália , São João Da Boa Vista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

188m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São João Da Boa Vista!
Este imóvel residencial, localizado no Jardim Recanto do Jaguari, apresenta um potencial significativo para investidores. Com uma área de terreno de 188m² e 35,72m² de área construída, este imóvel necessita de reformas, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição por um valor abaixo do mercado. A localização em área predominantemente residencial e a proximidade com o centro da cidade são fatores que agregam valor. Ideal para quem busca um projeto de recuperação e valorização imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 123.541,51
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 86.479,06
Economia: R$ 37.062,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação de imóveis com potencial de valorização. A avaliação de R$ 120.000,00 em fevereiro de 2025, combinada com o lance inicial da segunda praça de R$ 86.479,06, sugere uma margem para negociação e investimento em reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para orçar os custos exatos das reformas necessárias. A descrição indica mau estado de conservação e necessidade de reparos em diversas áreas.
  • Estratégia de Lance: Considerando que a segunda praça tem um lance inicial inferior, seria prudente aguardar esta fase para maximizar o potencial de retorno. O lance inicial da segunda praça é de R$ 86.479,06. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00. É recomendável definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, custos de reforma, impostos e taxas.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilao com descontos em São João Da Boa Vista, especialmente no Jardim Recanto do Jaguari, após a conclusão das reformas. Isso ajudará a definir o preço de venda ou locação futuro.
  • Regularização e Documentação: Verificar a situação da matrícula e os débitos municipais (R$ 8.082,26) para incluí-los no cálculo final do investimento. A penhora registrada na matrícula (AV.4 e AV.5) deve ser cuidadosamente analisada para garantir a liberação do imóvel após a arrematação.

Considerações Adicionais:

Área do Terreno188,00 m²
Área Construída35,72 m²
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 86.479,06
Avaliação (Fev/2025)R$ 120.000,00
Débitos MunicipaisR$ 8.082,26

A estratégia ideal seria adquirir o imóvel n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.541,51 e da 2ª praça é de R$ 86.479,06. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Itália em São João Da Boa Vista/SP. A região de Parque Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista.
Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Da Boa Vista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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