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Imóvel Residencial com 416,13m² na Enseada do Suá - Vitória/ES , Enseada Do Suá , Vitória - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Sued Peter Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

416.13m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Vitória/ES!
Este imóvel residencial de 416,13m² na cobiçada Enseada do Suá oferece um potencial significativo para investidores. Composto por subsolo e pavimento térreo, o imóvel conta com amplos espaços, incluindo depósitos, garagem, hall social, salas de estar e jantar, varanda, cozinha, 3 banheiros, escritório, 2 quartos e uma suíte master. A área construída total é de 416,13m², com uma taxa de ocupação de 47,38%. A localização privilegiada na Rua Desembargador Mario da Silva Nunes, nº 132, coloca o imóvel em uma região valorizada da cidade. Não perca a chance de adquirir este bem com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 2.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Considerando que se trata de 50% de um imóvel residencial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. A avaliação de R$ 2.500.000,00 indica um valor de mercado considerável, e a execução de R$ 312.627,96 atualizada até 07/02/2025 sugere que o valor de arremate pode ser significativamente menor que a avaliação, especialmente se o leilão for judicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos adicionais e possíveis restrições. Verificar a situação de ocupação do imóvel é fundamental.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Enseada Do Suá para entender o valor real de imóveis similares, considerando a metragem, acabamentos e a fração de 50% que está sendo leiloada.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. O valor de lance inicial para a segunda praça geralmente é menor que o da primeira. É importante definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de reforma e revenda ou locação.
  • Custos de Reforma e Regularização: Estimar os custos necessários para reformar e, se for o caso, regularizar a fração do imóvel. A descrição menciona áreas de subsolo e térreo, o que pode indicar a necessidade de modernização ou adaptação.
  • Potencial de Locação/Venda: A localização em ofertas de leilão em Vitória/ES, especialmente na Enseada do Suá, é um ponto forte. Avaliar o potencial de locação para moradores locais ou a possibilidade de venda para investidores que buscam imóveis com boa localizaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sued Peter Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Enseada Do Suá em Vitória/ES. A região de Enseada Do Suá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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