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Imóvel Residencial com 450m² em Araraquara/SP , Vila Harmonia , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450.74m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araraquara! Lote residencial de 450,74m² com localização privilegiada na Avenida Comendador Alberto Dias. Possui construção de 95,20m², com potencial para expansão ou reforma. Cadastro Municipal nº 16.052.019 e matrícula nº 33.099 no 1º CRI de Araraquara/SP. Ideal para investidores que buscam construir ou reformar em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 13:10
Valor: R$ 455.789,25
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:10
Valor: R$ 402.598,64
Economia: R$ 53.190,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Avenida Comendador Alberto Dias, 1423, em leilão de imóveis em Araraquara/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o leilão ainda não possui lances e está em sua primeira praça. A área total de 450,74m² e a área construída de 95,20m² (com a ressalva da prefeitura indicando 204,44m²) oferecem flexibilidade para diversos projetos.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o leilão ainda não tem lances e está na primeira praça, o ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto significativo. A segunda praça inicia em 14/10/2025 com um valor de R$ 402.598,64, representando uma redução de 12% em relação ao valor inicial.
  • Avaliação e Valor de Mercado: O valor de avaliação e o valor inicial da primeira praça são idênticos (R$ 455.789,25). É crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de Vila José Bonifácio, Araraquara/SP, para determinar o valor de mercado real de imóveis com características semelhantes. A área construída de 95,20m² pode ser um fator limitante se o objetivo for revenda com alto valor agregado, mas a área do terreno é considerável.
  • Potencial de Valorização: A cidade de Araraquara tem apresentado crescimento e desenvolvimento. Investir em um imóvel com boa localização e potencial de expansão pode gerar bons retornos a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, investigar o valor de imóveis similares na Vila José Bonifácio, considerando tanto terrenos quanto casas construídas.
  2. Análise da Área Construída: Verificar a possibilidade e o custo de expandir a área construída para atingir os 204,44m² mencionados pela prefeitura, o que poderia aumentar significativamente o valor de mercado.
  3. Estraté...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.789,25 e da 2ª praça é de R$ 402.598,64. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Harmonia em Araraquara/SP. A região de Vila Harmonia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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