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Imóvel Residencial com 99,15 m² em Botujuru , Vila São Paulo , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Mogi Das Cruzes! Este imóvel residencial, localizado na Vila São Paulo, bairro Botujuru, oferece uma área total de 144 m² e 99,15 m² de área construída. A propriedade conta com uma construção principal de 79,56 m² e duas edículas de 19,59 m². Apesar de não averbada na matrícula, a construção existente representa um potencial de valorização imediato. A localização privilegiada na Avenida Frei Atanásio Maatman, com fácil acesso a vias importantes, torna este imóvel ainda mais atrativo para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 11:45
Valor: R$ 233.592,98
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 11:45
Valor: R$ 218.993,41
Economia: R$ 14.599,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de sua natureza judicial e das diversas indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para investidores com conhecimento em regularização imobiliária e processos judiciais.

Análise de Oportunidade:

  • Avaliação e Praças: A avaliação do imóvel é de R$ 233.592,98. O primeiro leilão está agendado para 23/10/2025 às 11:45 com lance inicial de R$ 233.592,98. O segundo leilão, com lance inicial de R$ 218.993,41, ocorrerá em 13/11/2025 às 11:45. Considerando a quantidade de ônus, seria prudente aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, possivelmente abaixo da avaliação inicial.
  • Regularização: A principal atenção deve ser dada à regularização da construção não averbada e às diversas penhoras e indisponibilidades. É fundamental que o arrematante possua uma assessoria jurídica especializada para conduzir todo o processo pós-arrematação, incluindo a baixa das indisponibilidades e a averbação da construção.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e baixa dos ônus, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se for considerado para locação ou revenda. A área construída de 99,15 m² em um terreno de 144 m² é um bom indicativo de aproveitamento do espaço.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para analisar detalhadamente todos os processos e ônus que recaem sobre o imóvel.
  2. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise jurídica e no potencial de retorno após a regularização. Considerar aguardar o segundo leilão para obter um desconto maior.
  3. Custos de Regularização: Orçar os custos estimados para a regular...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.592,98 e da 2ª praça é de R$ 218.993,41. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São Paulo em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Vila São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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