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Imóvel residencial com frente comercial, 357m² útil, 415m² total , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

357m²

Descrição

Imóvel residencial com frente comercial localizado em leilão em Santo André, com área útil de 357 m² e área total de 415 m². O imóvel possui uma fração ideal de 1/6 do prédio nº 294 da Rua das Maravilhas, incluindo parte dos lotes 1, 2 e 3 da quadra 9. Esta característica indica que o comprador adquirirá uma parte do imóvel, o que pode impactar na posse e uso exclusivo.

O imóvel está situado em uma região urbana consolidada, no bairro Jardim das Maravilhas, com fácil acesso e potencial para uso misto residencial e comercial. A matrícula está registrada no 2º CRI de Santo André/SP, garantindo a regularidade documental.

Para investidores, é importante analisar o edital e o laudo de avaliação para entender as condições específicas da fração ideal e eventuais ônus. A modalidade de venda é online, facilitando a participação no leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 15:00
Valor: R$ 653.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 15:00
Valor: R$ 621.000,00
Economia: R$ 32.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel com fração ideal de 1/6, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

AspectoDetalhes
Frações IdeaisAdquirir apenas uma fração ideal pode limitar o uso exclusivo e a possibilidade de reformas sem consenso dos demais coproprietários. Avalie a possibilidade de adquirir as demais frações para controle total.
Valor do LanceO lance inicial do 1º leilão é R$ 653.000,00 e do 2º leilão é R$ 621.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso.
DocumentaçãoAnalise detalhadamente o edital, matrícula e laudo de avaliação disponíveis para identificar possíveis ônus ou dívidas.
Uso do ImóvelConsiderar o potencial comercial da frente do imóvel para diversificar a renda, podendo alugar a parte comercial e residir ou alugar a parte residencial.
Prazo e ParticipaçãoO leilão inicia em 10/06/2025 e encerra em 13/06/2025 para o 1º leilão, com o 2º leilão iniciando logo após. Planeje sua participação para o momento mais oportuno.
  • Verifique a possibilidade de financiamento, pois não há menção explícita.
  • Considere o impacto da fração ideal na valorização futura.
  • Esteja atento às condições de pagamento e possíveis parcelamentos conforme edital.

Esta análise detalhada ajudará a tomar uma decisão informada e estratégica para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cunha Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 653.000,00 e da 2ª praça é de R$ 621.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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