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Casa com 5 quartos e 4 banheiros na Vila Pires, Santo André/SP , Silveira , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

550m²

Quartos

5

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Santo André/SP!
Este imóvel residencial, localizado na Vila Pires, oferece uma área total de 550 m², com 5 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias ou para quem busca espaço e conforto.
A região é bem servida por infraestrutura urbana completa, incluindo transporte público, comércio variado e proximidade a pontos de interesse como o centro da cidade, estação de trem, shopping e clube.
O imóvel apresenta potencial para reforma e ampliação, com estrutura de vigas e pilares de concreto armado. Embora haja patologias relacionadas à reforma em andamento, a estrutura principal é sólida.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:30
Valor: R$ 2.562.145,07
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:30
Valor: R$ 1.537.287,04
Economia: R$ 1.024.858,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma região consolidada de leilões em Santo André/SP. A área total de 550 m² e a configuração com 5 quartos e 4 banheiros o tornam versátil, podendo ser adaptado para fins residenciais ou até mesmo comerciais, dependendo da regulamentação local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 2.562.145,07 em 25/09/2025. Este valor é consideravelmente alto, e dado o histórico de lances atuais (0), pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 1.537.287,04 em 14/10/2025. Este valor representa um desconto significativo em relação à primeira praça e à avaliação atualizada, tornando-se um ponto de entrada mais estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Pesquisa: Acompanhe o leilão até o final da segunda praça. Realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na Vila Pires e bairros adjacentes para entender os valores de imóveis similares na região.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias (além das já iniciadas), impostos e taxas. A descrição menciona patologias e reformas em andamento, o que pode demandar investimento adicional.
  3. Estratégia de Lance: Com base na avaliação atualizada de R$ 2.562.145,07 e no lance inicial da segunda praça, defina um teto de investimento. Se o lance na segunda praça estiver abaixo do seu limite e do valor de mercado estimado após a reforma, considere fazer uma oferta.
  4. Análise de Dívidas: O débito processual de R$ 402.473,95 deve ser cuidadosamente considerado no cálculo final do investimento. Verifique se este valor está incluso no lance ou se será uma despesa adicional.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pegaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.562.145,07 e da 2ª praça é de R$ 1.537.287,04. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Silveira em Santo André/SP. A região de Silveira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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