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Imóvel Residencial em Pirituba, São Paulo/SP - 75m² , São Domingos , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Pirituba, imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel residencial de 75m² oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca um lar em uma região consolidada ou um investimento promissor.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu patrimônio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 375.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está ocupado e que a avaliação é de R$ 500.000,00, com um lance mínimo de 75% (R$ 375.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja realizado em praça única e não haja lances na primeira. No entanto, o edital menciona "Praça única", o que sugere que o lance inicial é o único disponível. O valor de R$ 375.000,00 representa um desconto significativo em relação à avaliação, o que é atrativo.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Pirituba para confirmar se o valor de avaliação e o lance mínimo estão alinhados com o mercado atual. Verificar o valor de mercado de imóveis ocupados e desocupados na área.
  • Visita (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e as condições de ocupação. Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, pode fornecer insights valiosos.
  • Custos de Ocupação: Considerar os custos associados à desocupação do imóvel, caso seja necessário. Isso pode incluir custos legais e de mudança.
  • Dívidas de Condomínio: O edital menciona que o arrematante é responsável por dívidas de condomínio. É crucial verificar o valor exato dessas dívidas junto à administradora do condomínio para incluí-las no cálculo total do investimento.
  • Comissão do Leiloeiro: A comissão é de 5%, o que representa R$ 18.750,00 sobre o lance mínimo.
  • Investimento Total Estimado: Lance Mínimo (R$ 375.000,00) + Comissão (R$ 18.750,00) + Dívidas de Condomínio (a verificar).

Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma "Hasta Pública Unificada das Varas do Trabalho", é provável que haja interesse de outros compradores. Se o objetivo for adquirir o imóvel para investi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Domingos em São Paulo/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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