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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 147m² construída, imóvel , Vila Isolina Mazzei , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa com terreno de 200m² e área construída de 147m², localizada em Vila Guilherme, leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para o investidor quanto à desocupação e vistoria interna, pois a distribuição interna não foi possível obter. A venda é somente à vista, formalizada por compromisso particular, com escritura pública após regularização da alienação fiduciária pelo vendedor.

O arrematante será responsável pela regularização de áreas e logradouro junto à prefeitura e cartório, assumindo custos e tributos retroativos. Débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, garantindo segurança quanto a esse débito.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões consolidadas, com potencial para valorização após regularização e possível reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:28
Valor: R$ 508.590,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado e a venda é somente à vista, o que limita o público comprador, mas pode permitir negociação direta e rápida. A área construída de 147m² em terreno de 200m² é atrativa para famílias ou para reforma visando valorização.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão em 2025-08-19 para avaliar propostas e lances, considerando o lance inicial de R$ 508.590,00 e o incremento mínimo de R$ 20.000,00.

O imóvel possui matrícula registrada no 17º CRI de leilão de imóveis em São Paulo, o que facilita a análise documental.

Segue plano de ação detalhado:

  • 1. Análise documental: Verificar edital e documentos para confirmar pendências e condições de compra.
  • 2. Avaliação financeira: Preparar capital para lance à vista, pois não há financiamento.
  • 3. Visita técnica: Apesar de não haver visitação, tentar contato para avaliação externa e estudo de mercado local.
  • 4. Pós-arrematação: Planejar regularização documental e possíveis reformas para valorização.
  • 5. Mercado: Estudar o mercado local para revenda ou locação, considerando a ocupação atual.

ItemDetalhes
Área do terreno200m²
Área construída147m²
Lance inicialR$ 508.590,00
Incremento mínimoR$ 20.000,00
Data encerramento2025-08-19T14:28:00-03:00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 508.590,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Isolina Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Isolina Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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