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Imóvel Residencial/Comercial com 396m² em Fortaleza/CE , Jardim Iracema , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

396m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Fortaleza/CE!
Este imóvel comercial e residencial, com 396m² de área total, oferece uma localização estratégica no bairro Antônio Bezerra. A propriedade conta com uma casa duplex de 137,04m² e uma sala comercial de 28,96m², ambas com entradas independentes. Ideal para quem busca diversificar o portfólio com um imóvel com potencial de renda através da locação de ambas as unidades. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta uma opção atrativa para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:55
Valor: R$ 700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente pela sua configuração mista (residencial e comercial) e a possibilidade de gerar renda com a locação de ambas as unidades. Considerando que o leilão é de Praça Única e o lance inicial é o mesmo da avaliação (R$ 700.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo. No entanto, a data de encerramento é 19/09/2025, o que indica que a primeira praça ainda está ativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Antônio Bezerra, leilão em Fortaleza/CE. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado real é fundamental para determinar o preço máximo a ser ofertado.
  • Avaliação das Dívidas e Ônus: A matrícula do imóvel lista diversas indisponibilidades e penhoras. É essencial que um advogado especializado analise a fundo cada um desses itens para entender o impacto e o custo para regularização. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser claramente definida.
  • Potencial de Rentabilidade: Calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel de imóveis residenciais e comerciais na área. A dualidade do imóvel pode permitir estratégias de locação flexíveis.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, se disponível, para obter um desconto. Contudo, se o imóvel for de grande interesse e o valor de mercado justificar, um lance estratégico na primeira praça pode ser considerado, mas sempre abaixo do valor de mercado para garantir margem de lucro.
  • Custos de Reforma e Regularização: Estimar os custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Iracema em Fortaleza/CE. A região de Jardim Iracema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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