Imóvel Rural com 16,67 ha , Pindábas , Patos De Minas - MG

Este imóvel rural de 16,67 hectares representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça. A natureza judicial do leilão sugere que as dívidas e ônus registrados na matrícula (hipotecas, penhoras) serão tratados e, idealmente, liquidados pelo valor arrecadado no leilão, conforme indicado nas condições. No entanto, é crucial que o arrematante esteja ciente de que, em caso de adjudicação, os ônus podem permanecer, exigindo uma análise aprofundada da matrícula e do edital.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, revise minuciosamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos e responsabilidades. Consulte a matrícula atualizada (documento disponível) para verificar a natureza exata e o status de cada ônus registrado.
• Avaliação do Potencial de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 1.402.039,28 serve como um ponto de partida. Pesquise o valor de terras rurais comparáveis na região de leilão de imóveis em Patos De Minas/MG para determinar o potencial de valorização e rentabilidade. Considere o uso atual e o potencial de desenvolvimento (agrícola, pecuário, turístico, etc.).
• Estratégia de Lance: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 1.402.039,28, pode ser um ponto de partida. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 981.427,49 (30% de desconto), apresenta um valor mais atrativo. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que não haja outros interessados com lances agressivos na primeira.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo de investimento os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI, se aplicável), taxas de registro e eventuais custos de regularização de ônus que possam persistir.
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