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Imóvel Rural com 57,34ha e Casa Sede , Projeto Rio Formoso , Formoso Do Araguaia - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel rural com 57,34 hectares localizado em casas de leilão em Formoso Do Araguaia/TO, parte do Loteamento Projeto Rio Formoso, 3ª Etapa. O imóvel conta com uma casa sede e está ocupado, o que pode ser relevante para quem busca uma propriedade pronta para uso imediato.

Destaca-se que o imóvel está inserido em uma área hidrográfica importante, dentro da Bacia do Rio Araguaia e Sub-Bacia do Rio Formoso, o que pode influenciar em aspectos ambientais e de uso do solo.

O imóvel não possui georreferenciamento averbado em matrícula, mas está cadastrado no CAR, com uma pequena diferença entre a área declarada e a área gráfica, o que deve ser considerado para regularização futura.

Eventuais débitos de IPTU/ITR e outras despesas serão de responsabilidade do comprador, assim como divergências de área apuradas no local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.078.314,18
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 09:00
Valor: R$ 887.729,98
Economia: R$ 190.584,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel rural de 57,34 hectares em casas de leilão em Formoso Do Araguaia/TO, recomenda-se uma análise detalhada dos aspectos ambientais e legais, dada a localização dentro da bacia hidrográfica e a ausência de georreferenciamento averbado. Segue um plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar matrícula, verificar pendências e confirmar área exata do imóvel.Garantir segurança jurídica e identificar possíveis riscos.
2. Avaliação ambientalContratar especialista para avaliar restrições ambientais e impacto da localização na bacia hidrográfica.Evitar problemas futuros com órgãos ambientais e planejar uso sustentável.
3. Regularização fundiáriaProvidenciar georreferenciamento e averbação da área correta.Regularizar a propriedade para valorização e segurança.
4. Planejamento do usoDefinir uso agrícola, pecuário ou outro conforme potencial do terreno e infraestrutura existente.Maximizar retorno do investimento.
5. Acompanhamento do leilãoConsiderar o lance inicial de R$ 1.078.314,18 na primeira praça e avaliar possibilidade de aquisição na segunda praça com lance inicial de R$ 887.729,98.Buscar melhor oportunidade de compra.

Considerações finais: O imóvel está ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação ou aproveitamento imediato. A responsabilidade por débitos de IPTU/ITR e eventuais divergências de área é do comprador, portanto, deve-se provisionar recursos para essas despesas. A aquisição em segunda praça pode oferecer desconto significativo, porém com maior risco e prazo para concretização.

  • Monitorar o andamento do leilão até o encerramento em 21/08/2025.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Formoso Do Araguaia/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Formoso Do Araguaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Formoso Do Araguaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Formoso Do Araguaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.078.314,18 e da 2ª praça é de R$ 887.729,98. Para arrematar imóveis em leilão em Formoso Do Araguaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Formoso Do Araguaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Formoso Do Araguaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Projeto Rio Formoso em Formoso Do Araguaia/TO. A região de Projeto Rio Formoso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Formoso Do Araguaia. Confira outros imóveis em leilão em Formoso Do Araguaia.
Para participar de leilões de imóveis em Formoso Do Araguaia/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Formoso Do Araguaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Formoso Do Araguaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Formoso Do Araguaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Formoso Do Araguaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Formoso Do Araguaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Formoso Do Araguaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Formoso Do Araguaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Formoso Do Araguaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Formoso Do Araguaia/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Formoso Do Araguaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Formoso Do Araguaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Formoso Do Araguaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Formoso Do Araguaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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