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Imóvel Urbano com 3.500 m² na Av. Irerê , São Judas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este imóvel urbano, localizado em uma área estratégica de imóveis de leilão em São Paulo, possui um grande potencial de valorização. Com 3.500 m² de terreno e 2.200 m² de área construída, ele está situado em uma região com fácil acesso ao transporte público e infraestrutura urbana. O imóvel está desocupado, o que facilita a sua utilização imediata para diversos fins, como instalação de empresas ou desenvolvimento de projetos imobiliários. A avaliação do imóvel é de R$ 16.600.000,00, e o leilão ocorrerá em 16 de setembro de 2025. É uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo sólido em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 15:00
Valor: R$ 16.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 16.600.000,00 e a situação desocupada, este é um excelente momento para participar do leilão. O leilão ocorrerá no dia 16 de setembro de 2025, e o lance mínimo é de R$ 16.600.000,00. Recomendo que você se prepare para fazer uma oferta competitiva, pois a localização na Avenida Irerê, próximo ao metrô São Judas, é altamente valorizada. Além disso, o imóvel possui um grande potencial de desenvolvimento, podendo ser utilizado para diversas finalidades comerciais. É importante também considerar a regularização das pendências de IPTU, que totalizam R$ 46.574,18, mas que serão responsabilidade da Fazenda do Estado de imóveis de leilão em São Paulo. Estratégia: Planeje-se para participar do leilão e, se possível, faça uma visita ao imóvel para avaliar suas condições. Considere a possibilidade de financiamento, caso esteja disponível, e prepare-se para o pagamento do sinal de 20% no momento da arrematação. O imóvel pode ser uma excelente adição ao seu portfólio, especialmente se você estiver buscando oportunidades em áreas em desenvolvimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Judas em São Paulo/SP. A região de São Judas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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