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Imóvel Urbano com 360m² em Pitangueiras/SP , Jardim Leone , Pitangueiras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Pitangueiras/SP! Adquira 50% de um terreno urbano com 360m², localizado em uma esquina privilegiada no Parque Residencial Jardim Leone. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a área em desenvolvimento tornam este lote uma excelente opção para construção ou investimento. Não perca a chance de expandir seu portfólio imobiliário com um ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 119.728,55
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 71.837,13
Economia: R$ 47.891,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de uma fração ideal de 50% em um terreno urbano. A localização em leilao com descontos em Pitangueiras/SP, na Rua Gregório Magnani, esquina com a Rua Paraíba, no Parque Residencial Jardim Leone, oferece um bom potencial de desenvolvimento.

Análise do Leilão:

  • Praças: O imóvel está em sua 2ª praça, com lance inicial de R$ 71.837,13. A 1ª praça teve um lance inicial de R$ 119.728,55. A diferença de valor entre as praças sugere uma oportunidade de adquirir o bem por um valor mais acessível.
  • Avaliação: A avaliação da fração ideal de 50% foi de R$ 110.000,00 em dezembro de 2023, atualizada para R$ 119.192,15 em junho de 2025. O lance atual da 2ª praça está significativamente abaixo do valor de avaliação atualizado, o que pode indicar uma margem de lucro considerável após a aquisição.
  • Dívidas: Há débitos de IPTU no valor de R$ 1.257,83, que serão sub-rogados no preço da arrematação. Este valor é relativamente baixo e deve ser considerado no cálculo do custo total de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em sua 2ª praça, o lance inicial é mais atrativo. Recomenda-se:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Pitangueiras, especialmente no Parque Residencial Jardim Leone. Analisar o preço de venda de lotes com áreas semelhantes e a demanda por imóveis na área.
  2. Análise de Potencial de Construção: Verificar as leis de zoneamento e o plano diretor do município de Pitangueiras para entender as possibilidades de construção no terreno. Avaliar o custo de construção de um imóvel (residencial ou comercial) e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  3. Estratégia de Lance: Definir um v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pitangueiras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pitangueiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pitangueiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pitangueiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.728,55 e da 2ª praça é de R$ 71.837,13. Para arrematar imóveis em leilão em Pitangueiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pitangueiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Pitangueiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Leone em Pitangueiras/SP. A região de Jardim Leone possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pitangueiras. Confira outros imóveis em leilão em Pitangueiras.
Para participar de leilões de imóveis em Pitangueiras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pitangueiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pitangueiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pitangueiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pitangueiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pitangueiras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pitangueiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pitangueiras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pitangueiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pitangueiras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pitangueiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pitangueiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pitangueiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pitangueiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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