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Imóvel Urbano em São Gonçalo/RJ com Potencial de Valorização , Covanca , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Gonçalo! Este terreno, localizado em área com potencial de desenvolvimento, oferece uma entrada acessível para investidores. Com uma avaliação de R$ 150.000,00 e um lance mínimo de R$ 75.000,00, o imóvel apresenta uma margem significativa para valorização. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna o investimento ainda mais atrativo.
Apesar das observações sobre o acesso e a natureza da via, a localização em São Gonçalo/RJ, uma cidade com forte atividade econômica, pode representar um excelente negócio para quem busca empreender ou desenvolver projetos imobiliários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:30
Valor: R$ 75.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:45
Valor: R$ 75.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como terreno em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, apresenta um lance mínimo de R$ 75.000,00 e uma avaliação de R$ 150.000,00. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto forte para a aquisição. Considerando a descrição de "via desorganizada" e "área de difícil acesso" no "Morro da Coruja", a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser reduzido, maximizando o potencial de lucro. A avaliação por estimativa sugere que pode haver uma margem para negociação ou uma reavaliação mais precisa após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos na região de Covanca e arredores, considerando o acesso e a infraestrutura existente ou planejada.
  • Visita Técnica Detalhada: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar as condições reais de acesso, infraestrutura básica (água, esgoto, energia) e o entorno.
  • Planejamento de Desenvolvimento: Com base na análise de mercado e na visita, definir o melhor uso para o terreno: construção residencial, comercial ou loteamento, dependendo da viabilidade e demanda local.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se a primeira praça não tiver lances, considerar a segunda praça para um lance mais agressivo, aproveitando o desconto potencial. Caso contrário, avaliar a primeira praça com base na análise de mercado e no potencial de retorno.
  • Regularização e Infraestrutura: Incluir no orçamento os custos de regularização fundiária (se necessário) e a implantação de infraestrutura básica, caso o terreno não possua.

Apesar dos desafios mencionados na descrição, a localização em uma área urbana como São Gonçalo pode oferecer oportunidades de desenvolvimento, especialmente se houver planos de melhoria na infraestrutura da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Covanca em São Gonçalo/RJ. A região de Covanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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