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Área de Terras com 139,025m² em São Gonçalo/RJ , Rio Do Ouro , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -871% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

139.025m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Área de terras com 139,025m² localizada no bairro Rio do Ouro. Este imóvel, parte de um processo de leilão judicial, oferece um potencial significativo para investidores e construtores.
A área está situada em uma região com infraestrutura em desenvolvimento, próxima a vias de acesso importantes.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 2.700.000,00 e lance inicial de R$ 2.025.000,00.
Consulte as condições de parcelamento e aproveite a assessoria especializada para garantir seu arremate.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.025.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma área de terras de 139,025m² em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente aqueles focados em desenvolvimento imobiliário ou em projetos industriais/comerciais, dada a sua localização em uma área com potencial de crescimento.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Tipo de Imóvel: Área de Terras. Ideal para quem busca flexibilidade de uso, seja para construção residencial, comercial ou industrial, dependendo do zoneamento local.
  • Localização: São Gonçalo/RJ, bairro Rio Do Ouro. É crucial verificar o plano diretor da cidade e o zoneamento específico para esta área, a fim de entender as possibilidades de construção e uso permitidas. A proximidade com vias de acesso e centros urbanos pode ser um diferencial.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: A avaliação de R$ 2.700.000,00 e o lance inicial de R$ 2.025.000,00 indicam um potencial de desconto considerável, especialmente se o leilão não atrair muitos lances. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor ainda mais vantajoso, desde que o risco de perda do imóvel seja aceitável. No entanto, a descrição menciona "Compra Imediata" e "Faça sua Proposta", o que sugere dinâmicas de negociação que podem permitir a arrematação imediata pelo valor integral ou a apresentação de propostas.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos) com 25% de entrada é um ponto muito positivo, reduzindo a necessidade de capital imediato e tornando o investimento mais acessível. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser considerada no cálculo total do investimento.
  • Processo judicial: Sendo um leilão judicial (Processo nº 50372151320244025101, 09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro), é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.025.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em São Gonçalo/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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