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Sobrado com 135m² de Terreno em Itaim Paulista , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

135m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam adquirir direitos sobre um imóvel em uma localização estratégica. Com uma área total de 135,00m², este sobrado está situado em Itaim Paulista, São Miguel Paulista, uma região com potencial de valorização.
A proximidade com o 12º Cartório de Registro de Imóveis da Capital do Estado de São Paulo e a inscrição municipal sob nº 134.425.0019-1 indicam uma regularidade documental que facilita futuras transações.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:45
Valor: R$ 544.428,32
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:45
Valor: R$ 275.000,00
Economia: R$ 269.428,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Enseada de Itapacoroia nº 160, em Itaim Paulista, São Miguel Paulista, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de direitos sobre um Compromisso de Compra e Venda. A área total de 135,00m² oferece um bom espaço para diversas finalidades, seja para reforma e revenda, locação ou até mesmo para desenvolvimento de um projeto imobiliário.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial foi de R$ 544.428,32. Como esta praça já passou (09/10/2025), o foco agora deve ser na 2ª praça.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 275.000,00, com encerramento previsto para 06/11/2025 às 11:45. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação original (R$ 415.000,00 em jan/2021, atualizado para R$ 541.230,42 em jun/2025). Este é o momento ideal para fazer uma oferta competitiva.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão até o encerramento da 2ª praça. Verifique se há lances automáticos ou se o valor se mantém em R$ 275.000,00.
  2. Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo, considere fazer um lance próximo ao valor inicial da 2ª praça. Se houver outros lances, esteja preparado para aumentar sua oferta, mas sempre mantendo uma margem de segurança para garantir a lucratividade após a reforma e regularização.
  3. Due Diligence Adicional: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da documentação, incluindo a matrícula atualizada e quaisquer ônus ou pendências judiciais. A informação de que se trata de 'direitos decorrentes do Compromisso de Compra e Venda' exige atenção especial para entender a situação jurídica completa do imóvel e os passos necessários para a transferência definitiva da propriedade.
  4. Custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 544.428,32 e da 2ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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