Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Imóvel Vazio com 102m² no Centro (Uso Misto) , Centro , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Rymer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

102m²

Descrição

Imóvel comercial vazio com 102m² no Centro do leilão em Rio De Janeiro, ideal para uso misto.
Localizado no Edifício Itanagra, o conjunto 201 apresenta área construída de 102m², com estado de conservação entre novo e regular. O edifício conta com doze andares, recepção, catracas, três elevadores modernizados e sistema de câmeras, garantindo segurança e acessibilidade.

Localização estratégica: próximo à Avenida Beira Mar, Tribunais, Aeroporto Santos Dumont, OAB, Ministério Público e estação de VLT, facilitando o acesso e valorizando o imóvel.

Despesas fixas: IPTU aproximado de R$ 604,30 mensais e condomínio em torno de R$ 1.456,81 mensais, importantes para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 12:00
Valor: R$ 476.066,96
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 12:00
Valor: R$ 238.033,48
Economia: R$ 238.033,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial no Centro do leilão em Rio De Janeiro apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca um imóvel com uso misto em uma localização privilegiada. Considerando o lance inicial da primeira praça em R$ 476.066,96 e a segunda praça em R$ 238.033,48, é recomendável aguardar a segunda praça para tentar uma aquisição com desconto significativo.

O imóvel está desocupado, o que facilita a imediata utilização ou locação, reduzindo custos com desocupação e possibilitando retorno rápido do investimento.

Segue plano de ação sugerido:

  • Acompanhar o leilão até a segunda praça: O lance inicial da segunda praça é metade do valor da primeira, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Verificar potencial de locação: A localização central e o uso misto permitem explorar diferentes tipos de locatários, aumentando a liquidez do imóvel.
  • Analisar despesas fixas: Considerar o IPTU mensal de aproximadamente R$ 604,30 e condomínio de R$ 1.456,81 para cálculo de rentabilidade líquida.
  • Planejar melhorias: Avaliar o estado entre novo e regular para possíveis melhorias que valorizem o imóvel e aumentem o valor do aluguel.

Em resumo, a estratégia ideal é aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando as despesas fixas e o potencial de valorização e locação em uma região central do Rio de Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rymer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 476.066,96 e da 2ª praça é de R$ 238.033,48. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita