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Loja 120 térrea com 36m², ocupada, ideal para comércio , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Descrição

Este imóvel comercial possui 36m² de área privativa e está localizado em uma área estratégica no Centro Comercial Uptown, Edifício Dakota 2, na Avenida Ayrton Senna, Jacarepaguá. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar o uso imediato, sendo importante para investidores considerar o potencial de renda ou a necessidade de desocupação. A matrícula 413.767 do 09º CRI do leilão em Rio De Janeiro garante a regularidade documental do imóvel.

O imóvel é ideal para pequenos negócios que buscam visibilidade e fluxo constante em um centro comercial consolidado. A ausência de informações sobre vagas, banheiros e quartos indica que o imóvel é focado em uso comercial direto, sem estrutura residencial.

Investidores devem observar as ações judiciais mencionadas e a responsabilidade do arrematante quanto a eventuais regularizações e tributos retroativos, o que é comum em imóveis comerciais em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:06
Valor: R$ 325.890,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel comercial, recomenda-se uma análise detalhada das condições jurídicas e da ocupação atual, pois o imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento, conforme os números 0845155-58.2023.8.19.0203 e 0844534-61.2023.8.19.0203 da 2ª e 6ª Vara Cível da Regional de Jacarepaguá. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar riscos e estratégias de desocupação ou negociação com o ocupante.

Considerando o lance inicial de R$ 325.890,00 e o encerramento do leilão em 19/08/2025 às 14h06, o investidor pode planejar a participação para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado, que é aproximadamente 1,5 vezes a avaliação (estimada em R$ 488.835,00).

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área36m² privativos
OcupaçãoImóvel ocupado, possível necessidade de desocupação
DocumentaçãoMatrícula 413.767 do 09º CRI - RJ
Ações JudiciaisExistem processos ativos, avaliar riscos
Lance InicialR$ 325.890,00
Encerramento19/08/2025 às 14h06

Recomenda-se também:

  • Verificar o edital e documentos para entender todas as condições e possíveis ônus.
  • Planejar o lance considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00.
  • Considerar o potencial de valorização da região de Jacarepaguá e o fluxo comercial local.
  • Preparar-se para arcar com eventuais custos de regularização e tributos retroativos.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e estão dispostos a lidar com questões jurídicas e ocupacionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.890,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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