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Sala Comercial com 30m² em Jardim Guanabara , Jardim Guanabara , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em Jardim Guanabara, casas de leilão em Rio De Janeiro, representa um excelente ponto de partida para quem busca diversificar seu portfólio. Com 30m² de área edificada e uma localização estratégica, o imóvel tem potencial para valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro são fatores que agregam valor. Considere o potencial de locação para escritórios ou pequenos negócios, aproveitando a demanda local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:00
Valor: R$ 70.000,00
Economia: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial de 30m², apresenta um valor de avaliação de R$140.000,00 e está sendo ofertado em leilão judicial. A primeira praça tem lance inicial de R$140.000,00 e a segunda praça, com lance mínimo de 50% da avaliação, seria de R$70.000,00. Dado o histórico de consolidação de propriedade e os débitos existentes (IPTU e FUNESBOM), é crucial analisar cuidadosamente o edital e as condições de venda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler o edital na íntegra para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (comissão do leiloeiro, taxas), prazos e responsabilidades sobre débitos.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora a avaliação judicial seja de R$140.000,00, é essencial realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Jardim Guanabara, Ilha do Governador, para determinar um valor de mercado mais preciso e definir o teto para lances.
  • Estratégia de Lance: Considerando que a primeira praça tem o valor da avaliação como lance inicial, e a segunda praça oferece um desconto significativo (50%), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance máximo deve ser definido com base na pesquisa de mercado e nos custos totais (aquisição + reformas + impostos + comissões).
  • Custos de Regularização e Reforma: O imóvel possui débitos de IPTU e FUNESBOM, além de ter passado por um processo de consolidação de propriedade. É importante orçar os custos para regularizar a situação e, se necessário, realizar reformas para torná-lo atrativo para locação ou revenda.
  • Potencial de Rentabilidade: Após a aquisição e eventual reforma, o imóvel pode ser destinado à locação comercial. Pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais na região e calcular o retorno sobre o investimento (ROI) é u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jardim Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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