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Ótima Loja Térrea com Mesanino na Avenida Bento Gonçalves , Agronomia , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em Localização Estratégica
Esta loja térrea com mesanino está situada em uma das avenidas mais movimentadas de imóveis Caixa em Porto Alegre, em frente ao prédio da Tecnopucrs, o que garante um fluxo constante de pessoas. A loja está desocupada, permitindo que o novo proprietário a utilize imediatamente. Com um lance inicial de R$ 3.190.000,00 e uma avaliação no mesmo valor, o potencial de valorização é significativo. A área comercial na região é bastante procurada, especialmente por empresas que desejam estar próximas a instituições de ensino e tecnologia.
Além disso, a possibilidade de aceitar lances parcelados torna este imóvel ainda mais acessível para investidores. Não perca a chance de adquirir um espaço que pode se tornar um ponto de referência na cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 3.190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar deste leilão, especialmente considerando a localização estratégica da loja. A Avenida Bento Gonçalves é uma das principais vias de imóveis Caixa em Porto Alegre, e a proximidade com a Tecnopucrs garante um fluxo constante de potenciais clientes. Com um lance inicial de R$ 3.190.000,00, é importante avaliar a possibilidade de lances parcelados, que podem facilitar a aquisição. Minha sugestão seria:

  • Realizar uma pesquisa de mercado para entender o potencial de valorização da área nos próximos anos.
  • Considerar a possibilidade de adaptar o espaço para diferentes tipos de negócios, como lojas de varejo, escritórios ou até mesmo um café, aproveitando o fluxo de estudantes e profissionais da região.
  • Estar atento ao leilão e participar ativamente, pois a concorrência pode ser alta, especialmente em um imóvel com essa localização.

Além disso, é fundamental ter um plano de negócios claro para maximizar o retorno sobre o investimento. A loja está desocupada, o que permite uma rápida ocupação e início das operações. Aproveite essa oportunidade!

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zuccalmaglio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Agronomia em Porto Alegre/RS. A região de Agronomia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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