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Loja com 2 vagas e 2 lavabos, área privativa 101,91m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

101.91m²

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Loja comercial com 2 vagas de garagem e 2 lavabos, área privativa de 101,91m². Imóvel oriundo de arrematação judicial, livre de quaisquer ônus e sem sucessão do arrematante nas obrigações do devedor, conforme legislação vigente. Localizado em área comercial estratégica no centro de imóveis Caixa em Itaboraí, ideal para negócios que demandem visibilidade e fácil acesso.

Condições de pagamento: Exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar uma negociação rápida e segura. O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que deve ser considerado no planejamento do investimento.

Despesas: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação, o que ajuda no controle dos custos pós-aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 136.346,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente pela sua localização estratégica no Centro de imóveis Caixa em Itaboraí e pela área privativa de 101,91m² com 2 vagas de garagem e 2 lavabos, características valorizadas para estabelecimentos comerciais.

Plano de ação sugerido:

  • Considerar a compra na primeira praça, aproveitando o desconto de 43,36% sobre o valor de avaliação, o que reduz significativamente o investimento inicial.
  • Preparar recursos próprios para pagamento à vista, conforme exigido, garantindo agilidade na negociação e evitando complicações financeiras.
  • Realizar uma análise detalhada do imóvel e da documentação, especialmente por ser foreiro ao patrimônio paroquial, para entender eventuais obrigações futuras.
  • Planejar o uso do imóvel para atividades comerciais que se beneficiem da localização central e da infraestrutura disponível, como lojas de varejo, serviços ou escritórios.
  • Considerar o impacto das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e incluí-las no orçamento operacional.
  • Monitorar o andamento do leilão para garantir participação ativa e evitar perder prazos importantes.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação406.000,00
Valor Mínimo de Venda (1ª Praça)229.950,95
Desconto43,36%

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e custos adicionais, aproveitando as condições especiais do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.346,82. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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