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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 24,35m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 24,35m² de área privativa, contendo 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional no centro de casas de leilão em Itaboraí. O imóvel está livre de ônus e decorre de arrematação judicial, o que pode representar uma oportunidade de investimento com desconto significativo.

Localizado no Enterprise Office 2000, o imóvel possui fácil acesso e está situado em uma região central, facilitando o deslocamento de clientes e colaboradores. A vaga de garagem agrega valor para quem necessita de estacionamento próprio.

Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo importante considerar esses custos no planejamento financeiro. O imóvel é vendido exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também uma oportunidade para investidores com capital disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 25.974,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, com avaliação em R$ 89.000,00 e lance mínimo de R$ 47.659,40, representando um desconto de aproximadamente 46,45%. A sala possui 24,35m² e 1 vaga de garagem, ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais que buscam um ponto estratégico no Centro de casas de leilão em Itaboraí.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto significativo. Como o imóvel é vendido exclusivamente à vista, é importante ter o capital disponível para a compra, evitando atrasos ou desistências que possam prejudicar a negociação.

Além disso, considere os custos adicionais de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total. A localização central e a vaga de garagem agregam valor e facilitam a locação ou uso próprio.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área24,35m²
Vaga de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 89.000,00
Lance MínimoR$ 47.659,40
Desconto46,45%
PagamentoÀ vista
CondomínioResponsabilidade do comprador (até 10% do valor de avaliação)

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão para arrematar na primeira praça, garantindo um bom desconto, e planejar o uso do imóvel para locação comercial ou instalação de escritório próprio, aproveitando a localização e a vaga de garagem.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.974,56. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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