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Loja com 2 vagas e 2 lavabos, 124.86m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

124.86m²

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Loja comercial com 124,86m² de área privativa, localizada em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ. Possui 2 vagas de garagem e 2 lavabos, ideal para negócios que necessitam de espaço amplo e estacionamento para clientes ou funcionários.

O imóvel é oriundo de arrematação judicial, livre de quaisquer ônus, o que garante segurança jurídica para o comprador. Além disso, não haverá sucessão do arrematante nas obrigações do devedor, conforme legislação vigente.

Localizado no Enterprise Mall, no centro da cidade, com fácil acesso e visibilidade, o que agrega valor comercial ao imóvel.

Forma de pagamento exclusiva à vista, com recursos próprios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 232.409,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação, com desconto de 43,36%, o que pode gerar uma margem interessante para valorização futura ou para exploração imediata do espaço.

Considerando o valor mínimo de venda de R$ 246.376,02 e a área construída de 124,86m², o preço por metro quadrado está bastante competitivo para a região de imóveis Caixa em Itaboraí.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto significativo.
  • Realizar uma análise detalhada do mercado local para identificar potenciais locatários ou usos comerciais que maximizem o retorno do investimento.
  • Investir em pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação ou revenda.
  • Considerar a possibilidade de revenda após valorização do mercado ou mudança na dinâmica comercial da região.

Aspectos financeiros:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 435.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 246.376,02
Desconto43,36%
Área Construída124,86 m²
Vagas de Garagem2

Este imóvel não aceita financiamento, portanto, é importante planejar a aquisição com recursos próprios. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode limitar o público comprador, mas também reduz a concorrência.

Em resumo, a compra deste imóvel pode ser uma estratégia sólida para investidores que buscam imóveis comerciais com bom potencial de valorização e localização estratégica, especialmente para uso próprio ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.409,36. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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