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Sala com 1 vaga, lavabo, terraço e 24,35m² privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial possui 24,35m² de área privativa, incluindo uma vaga de garagem, lavabo e terraço, ideal para pequenos negócios ou escritório. A sala está localizada em um empreendimento moderno, o Enterprise City Center, com fácil acesso e boa visibilidade.

O imóvel é fruto de arrematação judicial, livre de quaisquer ônus, o que garante segurança jurídica para o comprador.

Além disso, o condomínio será pago integralmente pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar em algumas particularidades jurídicas, mas não afeta a posse e uso do bem.

Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial compacto, com boa localização e preço abaixo do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 33.766,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel comercial:

Considerando o valor de avaliação de R$ 89.000,00 e o lance mínimo de R$ 51.523,68 (com desconto de 42,11%), este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um espaço comercial com baixo investimento inicial.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor mínimo poderá ser ainda menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Após a aquisição, o imóvel pode ser utilizado para locação comercial, considerando sua área privativa de 24,35m² e vaga de garagem, o que é atrativo para pequenos empresários ou profissionais liberais. A localização no Centro de leilão em Itaboraí também favorece a demanda por locação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área24,35m² privativos
Vaga de garagem1 vaga
Valor mínimoR$ 51.523,68
CondomínioPago pela Caixa até venda
TributosInferiores a R$ 1.000,00 sob responsabilidade do comprador
Forma de pagamentoÀ vista, recursos próprios

Além disso, é importante verificar a documentação e a matrícula do imóvel (nº 44587) para garantir que não existam pendências futuras. A ausência de ônus e a segurança jurídica são pontos positivos para o investimento.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel comercial compacto, com baixo custo de entrada e potencial para locação, aproveitando o desconto significativo oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.766,93. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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