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Loja com 251,83m² no Edifício Marseille em Porto Alegre , São João , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível! Loja com 251,83m² em localização privilegiada no Edifício Marseille, bairro Higienópolis, leilão de imóveis em Porto Alegre/RS. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico com grande potencial de valorização.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 691.194,10
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja de 251,83m² no Edifício Marseille, em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente por sua localização em Higienópolis. Considerando que o leilão está aberto para lances e há 99 habilitados, a estratégia ideal seria monitorar os lances e definir um teto de investimento com base na avaliação e no valor de mercado da região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais similares na região de Higienópolis para determinar um valor de mercado realista.
  • Avaliação do Imóvel: A avaliação fornecida é de R$ 1.382.388,20, com lance mínimo de R$ 691.194,10. É crucial comparar esses valores com o mercado atual.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, o ideal seria adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, possivelmente aguardando uma das praças posteriores se a primeira não apresentar lances favoráveis. No entanto, como o leilão está aberto, a participação ativa desde o início pode ser vantajosa.
  • Potencial de Valorização: Higienópolis é um bairro com boa infraestrutura e demanda por serviços, o que pode garantir uma boa rentabilidade com locação ou revenda futura.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo possíveis ônus ou pendências, antes de realizar qualquer lance.

Considerações sobre as Praças:

O leilão possui 4 ciclos de praça, com datas de encerramento em:

  • 1º Ciclo: 12/11/2025
  • 2º Ciclo: 04/12/2025
  • 3º Ciclo: 27/01/2026
  • 4º Ciclo: 20/02/2026

A estratégia de lance pode variar dependendo da fase do leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, os valores nas praças seguintes tendem a ser mais atrativos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.194,10. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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