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Loja com 251m² em Edifício Marseille - Bairro Rio Branco , Rio Branco , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

251.83m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Esta loja comercial, com generosos 251,83m², está estrategicamente localizada no Edifício Marseille, em uma das áreas mais movimentadas do Bairro Rio Branco. Ideal para empreendedores que buscam um ponto comercial com grande visibilidade e potencial de retorno.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro garantem um fluxo constante de clientes. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 1.382.388,20 e lance mínimo de R$ 414.716,46, com possibilidade de parcelamento em até 30 vezes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 414.716,46
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada em leilão de imóveis em Porto Alegre. A loja possui uma área privativa considerável de 161,81m², somada a 90,02m² de área comum, totalizando 251,83m², o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, desde varejo até serviços.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Localização Estratégica: Situada na Rua Ramiro Barcellos, 1893, no Bairro Rio Branco, uma região com alto fluxo de pessoas e veículos, próxima a comércios, serviços e áreas residenciais. Isso garante visibilidade e acesso facilitado para clientes.
  • Edifício Marseille: A reputação e a estrutura do edifício podem agregar valor ao imóvel, atraindo inquilinos de qualidade ou servindo como base para um negócio próprio bem-sucedido.
  • Valor de Avaliação e Lance Mínimo: Com uma avaliação de R$ 1.382.388,20 e um lance mínimo de R$ 414.716,46, o imóvel apresenta um potencial de aquisição com um deságio significativo em relação ao valor de mercado, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, com 25% de entrada.

Estratégia de Investimento:

Considerando o cenário atual e o potencial de valorização, minha recomendação seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, ônus (embora o edital mencione que será entregue livre de ônus, é sempre bom confirmar), taxas e prazos.
  2. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de lojas similares na região do Bairro Rio Branco para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  3. Planejamento Financeiro: Dada a opção de parcelamento em até 30 vezes, p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 414.716,46. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Porto Alegre/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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