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Salas Comerciais e Vagas de Garagem em Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3834.778m²

Vagas

7

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre! Adquira 3 salas comerciais e 7 vagas de garagem no Edifício Paraná, localizado no coração do Centro Histórico. Com uma área privativa de 2.841,87 m², este imóvel oferece um vasto potencial para investidores e empreendedores. A localização privilegiada na Av. Alberto Bins, nº 600, garante visibilidade e fácil acesso. Embora o imóvel esteja desocupado, atenção especial deve ser dada à vaga de garagem nº 15, que atualmente abriga uma casa de máquinas. A regularização e demolição desta estrutura, bem como a realocação do gerador, são responsabilidades do comprador, exigindo providências junto ao condomínio e prefeitura. O pagamento à vista oferece um desconto de 10%, tornando esta uma oportunidade ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 15:02
Valor: R$ 9.541.730,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado promissor como o de leilão de imóveis em Porto Alegre. A aquisição das salas comerciais 101, 201 e 301, juntamente com 7 vagas de garagem, no Edifício Paraná, localizado na Av. Alberto Bins, 600, Centro Histórico, oferece um potencial de valorização significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial e a descrição indica que a primeira praça é a única com valor de avaliação, é recomendável aguardar o encerramento da primeira praça. O valor mínimo para a primeira praça é de R$ 9.541.730,00. A ausência de lances na primeira praça pode indicar uma oportunidade de negociação futura, mas neste caso, a praça única sugere que o lance deve ser feito dentro do período estabelecido.
  • Condição de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista com 10% de desconto. Esta é a condição mais vantajosa e deve ser priorizada. O valor total com o desconto seria de aproximadamente R$ 8.587.557,00.
  • Potencial de Valorização e Renda: As salas comerciais, com uma área privativa considerável de 2.841,87 m², podem ser reconfiguradas para atender a diversas demandas do mercado, como escritórios, consultórios ou espaços de coworking. A localização central em Porto Alegre é um forte atrativo para locação.
  • Desafios e Soluções: O principal ponto de atenção é a vaga de garagem nº 15, que necessita de regularização e demolição da casa de máquinas. Este é um fator que pode ter influenciado o valor de avaliação e o preço inicial do leilão. Recomenda-se:

    • Realizar uma visita técnica detalhada para avaliar a extensão das obras necessárias.
    • Obter orçamentos precisos para a demolição e realocação do gerador.
    • Consultar o condomínio para entender os procedimentos e custos envolvidos.
    • Verificar ju...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.541.730,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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