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Loja com 275m² construída e 303,6m² de terreno, ocupada , Encantado , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial localizado no bairro Encantado, leilao com descontos em Rio De Janeiro, possui uma área construída de 275 m² e terreno de 303,6 m². A loja está atualmente ocupada, o que pode impactar o uso imediato do imóvel, sendo importante que o investidor avalie a situação da ocupação e possíveis negociações para desocupação. A matrícula do imóvel está registrada no 6º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo a segurança jurídica da propriedade.


O imóvel será vendido por meio de compromisso particular de compra e venda, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, o que pode demandar um prazo para regularização. Eventuais custos e providências para regularização de áreas e logradouro ficarão a cargo do comprador, assim como débitos anteriores de IPTU e taxas, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.


Por ser uma loja comercial, o imóvel oferece potencial para diversos usos comerciais, desde varejo até serviços, dependendo da demanda local e da análise de mercado do bairro Encantado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel comercial no bairro Encantado, leilao com descontos em Rio De Janeiro, é fundamental realizar uma análise detalhada da situação atual da ocupação, pois o imóvel está ocupado e a desocupação pode demandar tempo e recursos. Recomendo:

  • Verificar a situação jurídica da alienação fiduciária e acompanhar o procedimento de ratificação da propriedade para garantir a segurança da compra.
  • Considerar o custo e tempo para regularização das áreas e logradouro, que ficarão a cargo do comprador, incluindo possíveis tributos retroativos.
  • Avaliar o potencial comercial do imóvel para diferentes segmentos, considerando a localização e o tamanho da loja (275 m² construída em terreno de 303,6 m²).
  • Planejar o uso do imóvel após a desocupação, seja para revenda, locação ou instalação do próprio negócio.
  • Esperar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial de R$ 480.000,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00, aproveitando a possibilidade de desconto em leilão.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Área Construída275 m²
Área do Terreno303,6 m²
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 480.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Forma de PagamentoÀ vista (sujeito a alterações)

Este plano de ação permitirá ao investidor tomar decisões informadas, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Encantado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Encantado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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