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Loja com 275m² construída, terreno 303m², ocupada , Encantado , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial é uma loja ocupada localizada no bairro Encantado, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, com uma área construída de 275 m² e terreno de 303,6 m². A loja possui matrícula registrada no 6º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo a segurança jurídica da propriedade. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor.

O imóvel apresenta algumas particularidades importantes para o investidor: a regularização das áreas e eventuais tributos retroativos serão de responsabilidade do comprador, assim como a análise da distribuição interna, que não foi possível obter devido à ocupação atual. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante.

O comprador deve estar atento às obrigações fiscais, pois débitos anteriores de IPTU e taxas poderão ser cobrados, mesmo que referentes a áreas maiores. Portanto, é fundamental realizar uma análise detalhada antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 552.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca um ponto comercial consolidado no bairro Encantado, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar a situação da ocupação para planejar a desocupação ou negociação, garantindo a posse efetiva do imóvel.

O lance inicial está em R$ 552.200,00, com possibilidade de desconto de 10% para pagamento à vista, reduzindo o valor para R$ 496.980,00, o que pode representar uma boa margem para investimento. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 permite negociações graduais.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 23/06/2025 às 15h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver oportunidade em praças subsequentes com valores menores, porém essas datas não foram informadas.

É importante considerar os custos adicionais que ficarão a cargo do comprador, como regularização de áreas e eventuais tributos retroativos, que podem impactar o custo total do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída275 m²
Área do Terreno303,6 m²
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 552.200,00
Desconto à Vista10%
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Data do Leilão23/06/2025 às 15h00

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que tenham experiência com imóveis comerciais ocupados e estejam dispostos a arcar com custos de regularização e possíveis negociações para desocupação. A estratégia ideal é acompanhar o leilão na primeira praça e avaliar a possibilidade de arremate com o desconto à vista, garantindo um bom custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 552.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Encantado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Encantado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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