Loja com 275m² construída, terreno 303m², ocupada
Encantado, Rio De Janeiro - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 552.200,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Rua José Domingues, 211, Loja A, Encantado, Rio de Janeiro, RJ
Descrição
Este imóvel comercial é uma loja ocupada localizada no bairro Encantado, Rio de Janeiro, com uma área construída de 275 m² e terreno de 303,6 m². A loja possui matrícula registrada no 6º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo a segurança jurídica da propriedade. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor.
O imóvel apresenta algumas particularidades importantes para o investidor: a regularização das áreas e eventuais tributos retroativos serão de responsabilidade do comprador, assim como a análise da distribuição interna, que não foi possível obter devido à ocupação atual. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante.
O comprador deve estar atento às obrigações fiscais, pois débitos anteriores de IPTU e taxas poderão ser cobrados, mesmo que referentes a áreas maiores. Portanto, é fundamental realizar uma análise detalhada antes da aquisição.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
23/06/2025
às 15:00
|
R$ 552.200,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
Desbloqueie a análise completa
Assine o plano PRO para acessar relatórios ilimitados e maximizar seus investimentos.
Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Biasi Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -23.986,00 (-4.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
Conteúdo Exclusivo
Adquira o relatório completo para acessar a análise financeira detalhada
Para análise financeira detalhada, incluindo custos adicionais e projeções de retorno, adquira o relatório completo.
Recomendação
Imóveis no mesmo bairro
Apartamento 404 com 1 vaga em Encantado - Rio de Janeiro
Encantado, Rio De Janeiro - RJ
Apartamento 404 com 1 Vaga - Encantado, Rio de Janeiro
Encantado, Rio De Janeiro - RJ
Apto. 50m², Desocupado no Encantado, Rio de Janeiro/RJ
Encantado, Rio De Janeiro - RJ
Loja no Bairro Encantado - Ocupada
Encantado, Rio De Janeiro - RJ