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Loja com 33,24m² em Canoas/RS , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

61.12m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Canoas/RS!
Adquira a Loja nº 01 no Condomínio Horizontal “Alamedas de Bragança”, com área total de 61,12m² (33,24m² privativos). Localizada em região central, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Condições de pagamento flexíveis:
Parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada.

Potencial de valorização:
Ideal para investidores que buscam rentabilidade e segurança em um imóvel comercial estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 40.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica. A loja nº 01, com 33,24m² de área privativa e um total de 61,12m² considerando o uso comum, está situada no Condomínio Horizontal “Alamedas de Bragança”, na Rua Guilherme Schell, 1.226, em imóveis Caixa em Canoas/RS. A matrícula é a nº 70.154 do CRI de Canoas/RS, e o imóvel está associado ao processo judicial nº 5023502-28.2022.8.21.0008, tramitando na 2ª Vara Cível de Canoas/RS.

Análise de Valor e Praça:

A avaliação do imóvel é de R$ 80.000,00, com um lance mínimo de R$ 40.000,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, a primeira praça é a oportunidade ideal para adquirir o imóvel pelo lance mínimo, caso não haja lances anteriores. A segunda praça, com data prevista para 13/11/2025, pode apresentar um valor mais atrativo caso a primeira não seja arrematada.

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição na Primeira Praça: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a primeira praça e tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo de R$ 40.000,00 seria a estratégia mais agressiva e potencialmente lucrativa.
  • Análise de Custos e Rentabilidade: É crucial considerar os débitos condominiais, que somam aproximadamente R$ 135.000,00. A responsabilidade do arrematante sobre o excedente dos débitos, caso o valor do leilão não seja suficiente para quitá-los, deve ser cuidadosamente ponderada.
  • Parcelamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um diferencial significativo, permitindo uma alavancagem financeira interessante.
  • Potencial de Locação: A localização central em Canoas/RS sugere um bom potencial de locação para o imóvel comercial, o que pode gerar fluxo de caixa contínuo após a aquisição e quitação do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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