Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Canoas/RS Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial com 3 Pavimentos para Locação Garantida , Centro , Canoas - RS

Ver mais imóveis de leilão em Canoas
Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,095% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial é um prédio com três pavimentos (subsolo, térreo e primeiro andar) que será vendido com locação garantida ao Banco do Brasil por até 60 meses, com valor inicial de locação de R$ 70.493,00 mensais. O contrato de locação será firmado após a formalização da escritura e o início do pagamento ocorrerá após o registro do título de compra. O imóvel possui condomínio instituído e os demais andares pertencem a terceiros, o que pode influenciar na gestão do prédio. O arrematante será responsável por regularizações documentais, obtenção do AVCB e eventuais benfeitorias para garantir conformidade com normas vigentes. Há possibilidade de divergência na área registrada, que o comprador aceita sem direito a compensações. O lance mínimo para participação é de R$ 10.845.000,00, e o imóvel está localizado em área central de apartamentos leilão em Canoas, RS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 11:12
Valor: R$ 10.845.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial com locação garantida:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam segurança e retorno estável, devido à locação garantida pelo Banco do Brasil por até 60 meses. Considerando o lance mínimo de R$ 10.845.000,00 e a ausência de lances atuais, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 25/06/2025, para avaliar a possibilidade de arremate pelo valor mínimo ou próximo dele.

Estratégia:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar o valor do aluguel mensal de R$ 70.493,00 como fonte de receita estável, o que pode garantir retorno financeiro durante o período de locação.
  • Planejar a análise detalhada das condições do imóvel e possíveis custos adicionais, como regularização documental e benfeitorias, que são de responsabilidade do arrematante.
  • Verificar a possibilidade de renovação do contrato de locação após os 60 meses para manter a receita contínua.
  • Preparar-se para eventuais custos com condomínio e manutenção, embora não informados, para garantir a sustentabilidade do investimento.

Considerações finais:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro, apartamentos leilão em Canoas (RS)
TipoPrédio Comercial com 3 pavimentos
LocaçãoGarantida pelo Banco do Brasil por até 60 meses
Lance MínimoR$ 10.845.000,00
Receita MensalR$ 70.493,00
ResponsabilidadesRegularização documental, AVCB, benfeitorias

Este plano visa garantir um investimento seguro com fluxo de caixa previsível e potencial valorização do imóvel após o período de locação garantida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.845.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita