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Salas Comerciais com 126,63 m² no Centro , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

126.63m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira duas salas comerciais estratégicas no coração de imóveis de leilão em Canoas, RS. Com uma área total de 126,63 m², estas salas no Edifício CICC oferecem grande potencial de valorização e locação. A localização privilegiada no Centro, aliada à possibilidade de reforma e adaptação para diversos fins comerciais, torna este um ativo de alto retorno. A proximidade com o comércio local e a infraestrutura da região agregam ainda mais valor a este investimento. Não perca a chance de expandir seu portfólio imobiliário com um imóvel em excelente localização e com potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 778.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 918.633,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor na primeira praça está 15% abaixo do valor de avaliação, com potencial de até 50% de desconto no leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na região central de imóveis de leilão em Canoas, RS. Verifique os preços de imóveis similares em termos de tamanho, localização e estado de conservação.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tente obter o máximo de informações sobre seu estado atual. Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, aproveite.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça oferece um desconto significativo. Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e no potencial de retorno, considerando os custos de desocupação e reforma. O valor de avaliação é de R$ 918.633,50, mas a primeira praça inicia em R$ 778.700,00. Se o objetivo é maximizar o desconto, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é R$ 918.633,50, mas o leiloeiro pode ter margem para negociação ou o valor pode ser mais próximo da avaliação. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Inclua no seu planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação do imóvel e quaisquer reformas necessárias para adequá-lo ao mercado ou ao seu uso.
  • Potencial de Locação/Revenda: Com base na localização central e na área útil, o imóvel tem potencial para ser alugado para escritórios, consultórios ou outros negócios. Calcule o potencial de rendimento de aluguel e o tempo estimado para retorno do investimento.
  • Comissão do Leiloeiro: Lembre-se de adicionar a comissão de 5% ao valor do seu lance final.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 778.700,00 e da 2ª praça é de R$ 918.633,50. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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