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Loja com 34,43m² em Porto Alegre/RS , Passo Da Areia , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.52m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre! Loja comercial com 34,43m² de área privativa e 47,52m² de área total, localizada em um ponto estratégico no Edifício Centro Profissional Sorocaba. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um imóvel com grande potencial de valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Passo da Areia tornam este imóvel uma excelente opção para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de adquirir um ativo com valor de avaliação de R$ 140.000,00 por um lance inicial de R$ 70.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:00
Valor: R$ 70.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma capital como leilao com descontos em Porto Alegre. A loja está localizada em uma área com bom fluxo e potencial de desenvolvimento, o que pode garantir uma boa rentabilidade a médio e longo prazo.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com a primeira data de oferta já passada e a segunda data marcada para 24/09/2025. A recomendação é aguardar a segunda praça, pois o lance inicial é de R$ 70.000,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 140.000,00. Isso sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar atentamente o leilão na segunda data. Caso haja muitos interessados, pode ser prudente definir um teto de investimento com base no valor de avaliação e no potencial de retorno. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite um controle maior sobre o aumento do lance.
  • Ocupação e Reforma: A descrição não especifica se o imóvel está ocupado. Caso esteja, será necessário considerar os custos e o tempo para desocupação. A área construída de 34,43m² sugere que reformas pontuais podem ser necessárias para adequá-la a um novo inquilino ou para otimizar o espaço.
  • Potencial de Locação: Com base na localização e no valor de avaliação, estima-se que o imóvel possa ser alugado por um valor entre R$ 1.500,00 e R$ 2.500,00 mensais, dependendo da reforma e do mercado local. Isso representaria um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo, especialmente se adquirido próximo ao lance inicial.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (10% sobre o lance vencedor), impostos (IPTU, que deve ser verificado junto ao órgão municipal), taxas de condomínio e possíveis custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pietos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00 e da 2ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Passo Da Areia em Porto Alegre/RS. A região de Passo Da Areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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