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Sala Comercial em Porto Alegre com 44,36m² , Independência , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Esta sala comercial, localizada em uma área privilegiada da cidade, oferece 44,36m² de espaço privativo, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios.
A localização na Av. Independência, um importante corredor comercial, garante visibilidade e fácil acesso.
Atenção: A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS, e não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio. Verifique as responsabilidades do arrematante e as condições específicas do imóvel antes de dar seu lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 326.970,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel é uma sala comercial com 44,36m² e que a venda é exclusivamente à vista, sem possibilidade de financiamento, a estratégia de investimento deve focar em compradores que possuam liquidez ou que utilizem recursos do FGTS.

Análise de Praça e Valor:

  • O imóvel está em leilão extrajudicial com lance inicial de R$326.970,60 e valor de avaliação de R$534.000,00. O encerramento está previsto para 16/09/2025 às 09:00.
  • A comissão do leiloeiro é de 5%, totalizando R$16.348,53 sobre o lance inicial, com um total a pagar de R$343.319,13.
  • O incremento mínimo é de R$1.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Av. Independência, em leilão de imóveis em Porto Alegre. Verificar o preço de venda de imóveis com características semelhantes, considerando a metragem, localização e estado de conservação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance e da comissão, o comprador deve considerar os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 100146005, e é importante verificar se há débitos pendentes.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o imóvel é para venda à vista e não aceita financiamento, o lance deve ser feito com cautela. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor de avaliação pode ser considerado, mas se o objetivo for locação ou uso próprio, um lance mais agressivo pode ser viável. A ausência de lances atuais sugere que o valor inicial pode ser um bom ponto de partida.
  4. Potencial de Locação: Se o plano for locar o imóvel, é importante pesquisar a demanda por salas comerciais na região e os valores médios de aluguel. Uma sala de 44,36m² em uma avenida movimentada tem b...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.970,60. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Independência em Porto Alegre/RS. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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