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Loja com 371m² e 4 vagas de garagem em Belo Horizonte , Nova Suíça , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Dilson Moreira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

371.41m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Belo Horizonte! Loja comercial em construção com 371,41m² de área privativa e 4 vagas de garagem. Localizada na Av. Barão Homem de Melo, nº 2.690, esta é uma excelente oportunidade para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A fração ideal de 0,020494 e a matrícula nº 166.642 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG garantem a segurança jurídica do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 17:00
Valor: R$ 4.300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 17:00
Valor: R$ 4.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial estratégico em casas de leilão em Belo Horizonte. A localização na Av. Barão Homem de Melo, uma via de grande circulação, é um diferencial significativo.

Considerando que o imóvel está em construção, a segunda praça, marcada para 26/11/2025 às 17:00, com lance inicial de R$ 4.300.000,00, pode ser um ponto de entrada interessante. A primeira praça, com o mesmo lance inicial, ocorreu em 12/11/2025.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas comerciais na região da Av. Barão Homem de Melo, considerando o estágio de construção e as características do imóvel (área, vagas).
  • Avaliação do Custo de Finalização: Obtenha orçamentos detalhados para a conclusão da obra, incluindo acabamentos, instalações e quaisquer outras benfeitorias necessárias. Some este custo ao lance que pretende dar para ter uma ideia do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial da segunda praça estiver alinhado com sua análise de mercado e custos de finalização, considere fazer um lance. Dado que o lance inicial é R$ 4.300.000,00 e o incremento é de R$ 10.000,00, planeje sua oferta máxima com base no potencial de retorno do imóvel.
  • Utilização das Vagas de Garagem: As 4 vagas de garagem vinculadas podem ser um diferencial para locação ou para uso próprio, agregando valor ao imóvel.
  • Documentação: Verifique cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 166.642) e o edital para garantir que não há pendências ou restrições que possam impactar o investimento.

Este imóvel tem potencial para se tornar um ponto comercial de destaque, seja para locação ou para instalação de um negócio próprio, dada a sua localização e área útil.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nova Suíça em Belo Horizonte/MG. A região de Nova Suíça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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