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Loja com 4 salas, lavabo, cozinha e WC, 169m² construída , Independência , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

169m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma loja ampla com 4 salas, lavabo, cozinha e um banheiro, totalizando 169m² de área construída em um terreno de 217,60m². A matrícula registra o imóvel como casa, porém a regularização será de responsabilidade do adquirente, o que pode demandar atenção e investimento adicional. A localização em bairro consolidado da Azenha, leilões em Porto Alegre, oferece potencial para negócios locais e fácil acesso.


Características importantes:

  • Área construída de 169m², ideal para comércio ou serviços.
  • Espaço interno dividido em várias salas, lavabo e cozinha.
  • Regularização documental a ser providenciada pelo comprador.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um ponto comercial com boa área e possibilidade de adaptação para diferentes usos, considerando a necessidade de regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 216.152,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação recomendada é avaliar detalhadamente a documentação do imóvel, especialmente a questão da regularização, pois a matrícula consta como casa e a regularização será por conta do adquirente. Isso pode implicar custos e prazos que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Em seguida, considerando o valor de avaliação de R$ 525.000,00 e o lance mínimo de R$ 312.550,51 (com desconto de aproximadamente 40%), é estratégico aguardar o encerramento da praça única para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, maximizando o potencial de retorno.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar pendências e custos da regularização do imóvel.Evitar surpresas legais e financeiras.
2. Avaliação do imóvelVisitar o imóvel para avaliar estado físico e potencial de adaptação.Confirmar viabilidade para uso comercial.
3. Planejamento financeiroPreparar recursos para lance à vista, conforme exigido.Garantir participação efetiva no leilão.
4. Participação no leilãoAguardar o encerramento da praça única para ofertar lance competitivo.Adquirir imóvel com desconto significativo.
5. Pós-arremataçãoIniciar processo de regularização e adaptação do imóvel.Colocar o imóvel em operação comercial rapidamente.

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e considerando as particularidades do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.152,15. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Independência em Porto Alegre/RS. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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