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Loja com 44m² em Juiz de Fora - Santa Helena , Santa Helena , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta loja comercial em leilão em Juiz De Fora, com 44m², oferece um excelente ponto estratégico no bairro Santa Helena. Com valor de avaliação de R$ 281.000,00 e lance mínimo de R$ 174.020,80, representa um potencial de valorização significativo. A localização privilegiada na Rua Olegário Maciel, em um edifício com nome de destaque, garante visibilidade e acesso. Ideal para quem busca expandir seu negócio ou diversificar seu portfólio com um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 162.999,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial em leilão em Juiz De Fora, MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial com potencial de valorização. A localização no bairro Santa Helena, na Rua Olegário Maciel, é um fator chave, pois áreas com bom fluxo e visibilidade tendem a atrair mais clientes e negócios.

Considerando o valor de avaliação de R$ 281.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 174.020,80, há uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. A forma de pagamento exclusiva à vista pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas para investidores com capital disponível, representa uma chance de adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer uma proposta, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Santa Helena. Analisar o valor de aluguel de lojas similares na mesma rua ou em bairros próximos para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação do Potencial de Negócio: Identificar quais tipos de negócios prosperariam naquela localização. Uma loja de conveniência, um pequeno escritório, uma franquia de serviços ou um comércio local podem ser boas opções.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição e adequação do imóvel, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas ou adaptações necessárias para o novo negócio, e os custos de condomínio e IPTU que serão de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Proposta: Com base na análise de mercado e nos custos, definir um valor máximo para a proposta, considerando a margem de lucro desejada. A oferta inicial pode ser ligeiramente inferior ao valor mínimo de venda, mas deve ser justificada e competitiva.
  • Pós-Aquisição: Caso a proposta seja ac...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.999,48. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Helena em Juiz De Fora/MG. A região de Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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