Loja com 47,64m² em Edifício Comercial , Centro , Santa Maria - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de negociação dos débitos de condomínio. A loja possui 47,64m² de área privativa, o que a torna versátil para diversos tipos de comércio.

Análise de Praças e Lances:

• O leilão possui 4 ciclos, com o primeiro em 19/12/2025 e o último em 26/03/2026. A avaliação é de R$ 217.700,00 e o lance mínimo é de R$ 152.390,00.
• Considerando que o lance mínimo é significativamente menor que a avaliação, e que os débitos de condomínio são altos (R$ 1.186.671,72), a estratégia ideal seria aguardar as praças posteriores, onde os valores tendem a ser mais atrativos.
• A possibilidade de negociação dos débitos de condomínio é um ponto crucial. É fundamental entrar em contato com a administração do condomínio para entender as condições de parcelamento e descontos oferecidos.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de mercado de lojas similares na região do Edifício imóveis de leilão em Santa Maria Shopping para determinar um valor justo de aquisição.
2. Negociação de Débitos: Entrar em contato com a administração do condomínio para obter detalhes sobre a negociação dos débitos. Buscar um acordo que se encaixe no orçamento.
3. Avaliação da Segunda Praça: Se o lance mínimo da primeira praça não for vantajoso após a negociação dos débitos, considerar a segunda praça (10/02/2026) com um lance que reflita o valor de mercado ajustado pelos custos de condomínio.
4. Due Diligence Completa: Verificar a situação jurídica do imóvel, a saúde financeira do condomínio e o potencial de retorno do investimento.

Observação Importante: O imóvel está registrado em nome de terceiros, o que pode implicar em um processo de transferência mais complexo. É essencial que o co...