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Loja com 47,64m² no Ed. Santa Maria Shopping , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

96.99m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Santa Maria/RS!
Adquira a Loja nº 16 no Edifício Santa Maria Shopping, com 47,64m² de área privativa e 96,99m² no total. Localizada em ponto estratégico, esta loja oferece grande potencial de valorização.

Negocie os débitos de condomínio! A diretoria do condomínio oferece flexibilidade para negociação, incluindo parcelamento, descontos para pagamento à vista e até isenção de juros. Uma excelente chance de adquirir um imóvel comercial com condições facilitadas.

Aproveite o lance mínimo calculado com base na legislação vigente!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 12:55
Valor: R$ 152.390,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial em leilão em Santa Maria/RS, especialmente considerando a possibilidade de negociação dos débitos de condomínio. A área total de 96,99m², com 47,64m² privativos, é adequada para diversos tipos de comércio.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 217.700,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 152.390,00
  • Incremento: R$ 2.000,00
  • Datas de Encerramento: 1ª Praça em 18/11/2025 às 12:55 e 2ª Praça em 27/11/2025 às 11:00.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é significativamente inferior à avaliação (aproximadamente 70%), a primeira praça é o momento ideal para iniciar uma oferta. A estratégia seria monitorar os lances e, se o valor se aproximar da avaliação, considerar um lance mais agressivo, mas sempre respeitando o limite de R$ 152.390,00 inicialmente.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares no Edifício Santa Maria Shopping e na região de Santa Maria/RS.
  2. Negociação de Débitos: Entrar em contato com a administração do condomínio para entender as condições exatas de negociação dos débitos de R$ 1.186.671,72. Buscar um acordo que se encaixe no orçamento, possivelmente com um plano de pagamento que inclua redução de juros ou até mesmo um desconto substancial para quitação à vista, o que reduziria o custo total de aquisição.
  3. Análise de Viabilidade: Com base no valor de aquisição (lance mínimo + custos de condomínio negociados) e no potencial de receita de aluguel ou revenda, calcular o ROI (Retorno sobre Investimento).
  4. Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.390,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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