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Conjunto comercial com 56m² - 1 banheiro , Mario Quintana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

56m²

Banheiros

1

Descrição

Este conjunto comercial de 56m² localizado no 5º pavimento do Edifício Residencial Toulouse / Centro Profissional Langendock oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel desocupado e pronto para uso imediato. Com uma fração ideal de terreno associada, o imóvel possui matrícula registrada na 2ª Zona de ofertas de leilão em Porto Alegre, garantindo segurança jurídica. O imóvel é ideal para profissionais liberais, pequenas empresas ou para quem deseja expandir seu portfólio comercial. A localização em Petrópolis, bairro tradicional de Porto Alegre, agrega valor e potencial de valorização. O pagamento é somente à vista, o que pode facilitar negociações rápidas e seguras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 15:00
Valor: R$ 264.801,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 264.801,12 e a condição de pagamento à vista, o investidor deve planejar a participação ativa no leilão, visando arrematar o imóvel na primeira praça para garantir o melhor preço. A localização em Petrópolis, ofertas de leilão em Porto Alegre, é estratégica para locação comercial, podendo gerar renda estável. Recomenda-se:

  • Realizar visita prévia para avaliação das condições físicas, apesar das fotos serem ilustrativas.
  • Preparar documentação para pagamento à vista, agilizando o processo de compra.
  • Considerar os custos adicionais de honorários fixos de R$ 1.200,00 e demais taxas cartorárias, ITBI, que são de responsabilidade do comprador.
  • Acompanhar o regulamento do leilão e possíveis atualizações até a data do evento.

Segue tabela resumida para planejamento financeiro:

ItemValor (R$)
Lance Inicial264.801,12
Honorários Leiloeiro1.200,00
Custas Cartorárias e ITBIVariável

Este imóvel é indicado para investidores que buscam segurança jurídica e potencial de valorização em área comercial consolidada, com possibilidade de locação rápida devido à sua condição desocupada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.801,12. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mario Quintana em Porto Alegre/RS. A região de Mario Quintana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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