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Loja com 96m² de área construída em Rio Branco/AC , Loteamento Santa Helena , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Rio Branco/AC!
Loja comercial com 400m² de terreno e 96m² de área construída, localizada no bairro Santo Afonso. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A proximidade com áreas residenciais e comerciais garante um fluxo constante de potenciais clientes. A matrícula 65.016 no CRI de Rio Branco e a inscrição municipal 100102110142001 garantem a regularidade do imóvel. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 262.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário comercial. A localização em ofertas de leilão em Rio Branco, AC, em uma área com potencial de crescimento, sugere uma boa perspectiva de retorno sobre o investimento.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Loja comercial.
  • Área do Terreno: 400 m².
  • Área Construída: 96 m².
  • Situação: Ocupado.
  • IPTU Anual: R$ 1.390,71 (quitado pelo vendedor até a data do leilão).
  • Matrícula: 65.016 no CRI de Rio Branco.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação ficarão a cargo do arrematante, a estratégia inicial deve ser focada em planejar a desocupação de forma eficiente e legal. A proximidade com áreas residenciais e comerciais pode indicar um bom potencial para locação após a desocupação.

Praça de Leilão:

O leilão ocorrerá em 23/09/2025 às 11h30, com lance inicial de R$ 262.700,00. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o imóvel está liberado para lance, é recomendável monitorar a evolução dos lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o lance mínimo desejado. No entanto, a decisão dependerá da análise de mercado e do perfil de risco do investidor.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região de Santo Afonso, Rio Branco/AC.
  2. Planejamento da Desocupação: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para conduzir o processo de desocupação, garantindo que todas as etapas legais sejam cumpridas.
  3. Avaliação de Reformas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Loteamento Santa Helena em Rio Branco/AC. A região de Loteamento Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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