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Espaçosa Loja Comercial com 96m² Construídos e Área Total, Ocupada , Loteamento Santa Helena , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Esta loja comercial oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em ativos imobiliários no Acre. Com 400 m² de área total e 96 m² construídos, o imóvel é ideal para negócios que demandam espaço amplo, como varejo ou serviços. Apesar de ocupado, isso pode significar potencial para renda imediata ou valorização após desocupação. A localização em casas de leilão em Rio Branco facilita o acesso a vias principais, aumentando o apelo para empreendimentos comerciais.
Investidores podem explorar reformas para modernizar o espaço, elevando seu valor. O lance inicial de R$ 193.500,00 sugere uma entrada acessível, com avaliação em R$ 355.000,00 indicando margem para ganhos. Considere a análise de custos operacionais, como IPTU de R$ 1.390,71, para planejar retornos. No geral, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:30
Valor: R$ 193.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta loja comercial, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o contexto do leilão: com o lance inicial em R$ 193.500,00 e a avaliação em R$ 355.000,00, esperaria pela primeira praça para observar o mercado, pois é o momento inicial e pode ter menos competição. Se o lance não atingir valores elevados, consideraria entrar com uma oferta competitiva, mas sempre mantendo o custo abaixo da avaliação para garantir margem de lucro.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, assumindo todos os riscos e custos para evitar atrasos. Isso envolve contratar profissionais para gerenciar o processo legal e financeiro, como advogados especializados em despejos, para minimizar despesas com IPTU (R$ 1.390,71 mensais) e condomínio (R$ 0,00, o que é uma vantagem). Utilizaria uma tabela para planejar os custos iniciais:

EtapaDescriçãoEstimativa de Custo (R$)
DesocupaçãoProvidências judiciais e administrativas10.000,00
ReformasAtualizações para modernizar o espaço20.000,00
Manutenção AnualIPTU e outros tributos16.688,52 (anual)
  • Exploração do imóvel: Após desocupação, alugaria o espaço para gerar renda passiva, visando um ROI rápido. Com 96 m² construídos, poderia segmentar para pequenos negócios locais, projetando um aluguel que cubra os custos em 12-18 meses.
  • Riscos e mitigação: Monitoraria a segunda praça se a primeira falhar, ajustando ofertas com base no incremento mínimo de R$ 5.000,00. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas como este é integral, prosseguiria.
  • Estratégia de longo prazo: Venderia após valorização, ou manteria para portfólio, reinvestindo lucros em outros ativos. Essa abordagem garante liquidez e diversificação, com foco em custos operacionais baixos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Loteamento Santa Helena em Rio Branco/AC. A região de Loteamento Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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