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Loja com Sobrado e Pátio, 3 banheiros, 197m² construídos, parte locada , Ipanema , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

3

Descrição

Imóvel comercial e residencial com área construída total aproximada de 197m², composto por loja na frente com cerca de 100m², sobrado nos fundos com 97m² e um pátio central de aproximadamente 100m². O terreno possui 11 metros de frente e 8,5 metros de largura nos fundos, com extensão lateral de aproximadamente 31 a 34 metros.
O imóvel da frente está locado, o que pode garantir renda imediata ao investidor. Ideal para quem busca um imóvel misto, com potencial para comércio e moradia, localizado em bairro consolidado de imóveis Caixa em Porto Alegre.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:30
Valor: R$ 1.913.520,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 14:30
Valor: R$ 956.760,00
Economia: R$ 956.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando que o imóvel está em leilão judicial com lance inicial de R$ 1.913.520,00 no primeiro leilão e R$ 956.760,00 no segundo, e que o imóvel está parcialmente locado, o plano de ação seria:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por valor mais atrativo, a partir de 50% do valor de avaliação.
  • Verificar a situação da locação do imóvel da frente para avaliar a possibilidade de manter a renda ou negociar a desocupação para uso próprio ou reforma.
  • Realizar uma vistoria detalhada para confirmar as condições do sobrado e do pátio, avaliando possíveis reformas ou adaptações para aumentar o valor do imóvel.
  • Considerar a localização em imóveis Caixa em Porto Alegre, bairro Ipanema, para potencializar o uso comercial e residencial, podendo dividir o imóvel para diferentes usos ou locações.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoPorto Alegre, Bairro Ipanema
Área Construída197 m²
Terreno11m frente x 8,5m fundos
CondiçãoParcialmente locado
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 1.913.520,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 956.760,00

Recomendo acompanhar o andamento do leilão, analisar documentos e certidões para evitar surpresas legais, e preparar capital para o lance no segundo leilão, que oferece maior desconto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.913.520,00 e da 2ª praça é de R$ 956.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ipanema em Porto Alegre/RS. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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