Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
80%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única de investimento em loja comercial no imóveis de leilão em Rio De Janeiro! Esta loja de 64m², localizada em um ponto estratégico na Avenida Pastor Martin Luther King Jr, oferece grande potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a possibilidade de uso de uma vaga de garagem agregam valor ao imóvel. Com a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado em até 8 vezes sem juros, esta é uma chance imperdível para expandir seu portfólio imobiliário.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/01/2026 15:01
Encerrado
R$ 94.265,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 15:01
Valor:R$ 94.265,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel é uma loja comercial de 64m² com direito a uma vaga de garagem, localizada em uma área de grande circulação no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A descrição indica que o imóvel está desocupado, o que facilita a visitação e a futura locação ou uso. A forma de pagamento flexível, com opção de parcelamento em até 8 vezes sem juros, torna a aquisição mais acessível.
1. Visitação e Análise de Mercado:
Agendar visita presencial para avaliar o estado de conservação atual da loja e do condomínio.
Pesquisar o valor de mercado de lojas similares na região de Vicente De Carvalho e Irajá para determinar o potencial de revenda ou locação.
Analisar o fluxo de pessoas e o tipo de comércio existente na área para identificar o melhor nicho de mercado para a loja.
2. Estratégia de Aquisição:
Considerando que o leilão está em sua primeira praça (ou aguardando início), é prudente aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a necessidade de lances na segunda praça, que pode oferecer um desconto. O valor mínimo de lance na primeira praça é de R$ 94.265,00. O valor de avaliação não foi informado, mas o valor de mercado pode ser estimado em torno de 1.5x o lance inicial, ou seja, aproximadamente R$ 141.397,50.
Se o objetivo for locação, o valor de R$ 94.265,00 pode ser um ponto de partida interessante. Se o objetivo for revenda, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso se não houver muitos interessados na primeira.
A entrada de 30% e parcelamento em até 8x sem juros é uma condição favorável. Planejar o fluxo de caixa para cobrir a entrada e as parcelas mensais.
3. Pós-Aquisição:
Caso o objetivo seja locação, realizar pequenas reformas ou adaptações para atrair inquilinos. Pesquisar o valor médio de aluguel na região.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.265,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vicente De Carvalho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vicente De Carvalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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