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Prédio Comercial em Santa Teresa, Rio de Janeiro - RJ , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de Santa Teresa! Este imóvel comercial oferece uma localização privilegiada em uma das áreas mais charmosas e históricas do leilão em Rio De Janeiro. Com potencial para diversos tipos de negócios, desde escritórios a espaços culturais ou gastronômicos, o prédio se destaca pela sua arquitetura e pela possibilidade de revitalização. A proximidade com pontos turísticos e a facilidade de acesso o tornam um investimento estratégico. A venda direta, com condições favoráveis e possibilidade de parcelamento, representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização em um mercado promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 18:00
Valor: R$ 1.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão judicial, a estratégia ideal seria focar na primeira etapa de propostas, visando apresentar uma oferta sólida e competitiva dentro do percentual de 80% da avaliação, que é o lance mínimo permitido. Dado que o valor de avaliação é de R$ 2.000.000,00, o lance inicial mínimo seria de R$ 1.600.000,00. É crucial realizar uma diligência completa no local para entender o estado de conservação e os custos de eventual reforma ou adaptação, que devem ser considerados no cálculo da proposta.

Considerando que o leilão é judicial e envolve um processo trabalhista, é importante verificar se há outras penhoras ou ônus registrados na matrícula do imóvel, além dos já mencionados no edital. A prioridade dos créditos trabalhistas é um ponto a ser observado.

A possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses, com correção pelo IPCA, é um atrativo adicional, mas a preferência deve ser dada ao pagamento à vista, caso as finanças permitam, pois geralmente resulta em melhores condições e menor risco. A comissão de 5% sobre o valor da arrematação deve ser incluída no cálculo total do investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na região de Santa Teresa para validar a avaliação e definir o valor máximo a ser ofertado.
  • Diligência no Imóvel: Agendar visita técnica para avaliar a estrutura, instalações e necessidades de reforma. Obter orçamentos detalhados.
  • Análise Jurídica: Revisar a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer pendências ou riscos legais.
  • Definição da Proposta: Com base na avaliação de mercado, custos de reforma e análise jurídica, definir o valor máximo da proposta para a primeira etapa.
  • Apresentação da Proposta: Formalizar a proposta nos autos dentro do prazo estipulado (25/02 a 26/02/2026), prefere...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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