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Prédio Comercial com Contrato de Locação Ativo , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial no coração da Glória, ofertas de leilão em Rio De Janeiro! Este prédio oferece uma localização privilegiada e um contrato de locação de longo prazo já estabelecido, garantindo fluxo de caixa imediato. Com um aditamento que estende a locação por mais 30 anos, você terá estabilidade e previsibilidade de receita. Ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 496.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Prédio na Rua Santo Amaro, Glória - ofertas de leilão em Rio De Janeiro/RJ

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com características bem definidas, principalmente devido ao contrato de locação de longo prazo já averbado e aditado. A estratégia de investimento deve focar na gestão deste contrato e na potencial valorização do imóvel ao longo do tempo.

1. Análise do Contrato de Locação:
  • Prazo: O contrato original de 60 meses foi prorrogado por mais 30 anos, com término previsto para 30/10/2049. Este é um ponto extremamente positivo para a geração de renda passiva e previsível.
  • Valor do Aluguel: O aluguel mensal fixo de R$3.600,00 é um fator a ser considerado. Embora o valor absoluto possa parecer modesto, a longevidade do contrato confere estabilidade. É crucial verificar se este valor está alinhado com o mercado atual para imóveis comerciais na região da Glória. Uma renegociação futura, ao final do prazo estendido, pode ser uma oportunidade de aumento de receita.
  • Cláusula de Respeito pelo Adquirente: A obrigação de respeitar a locação pelo novo adquirente é fundamental e garante a continuidade do fluxo de caixa.
2. Estratégia de Aquisição e Praça:

O leilão está marcado para 09/12/2025 às 16:00. O valor de lance inicial é de R$496.000,00, com um lance mínimo de R$1.240.000,00. Dado o valor de avaliação implícito (inferido pelo lance mínimo e pelo valor de locação), a estratégia mais prudente seria:

  • Aguardar a Segunda Praça: O lance inicial de R$496.000,00 parece significativamente abaixo do valor de mercado e do lance mínimo. É provável que o imóvel não seja arrematado na primeira praça. A segunda praça, com lance mínimo de R$1.240.000,00, é mais representativa do valor de mercado e do potencial de retorno.
  • Análise de Custo-Benefício: Ao considerar o lance na se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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